Köpprocessen

Det kan verka som ett mycket stort och svårt steg för kunderna att köpa en fastighet i Spanien. Många kunder känner sig osäkra på grund av bristen på adekvat information om den involverade processen och även kostnaderna i samband med att köpa en fastighet. Av denna anledning har vi utarbetat denna detaljerade steg-för-steg-guide som kommer att kunna svara på alla frågor som rör köp av en fastighet i Spanien.

HUR FUNGERAR DEN SPANSKA KÖPPROCESSEN

Att köpa fast egendom och fastigheter utomlands kan vara lite skrämmande och ibland frustrerande.

Det är därför vi på Hi Homes Marbella är helt dedikerade till att ta dig igenom processen steg för steg och hjälpa dig med alla de tjänster som behövs efter försäljningen.

Utöver våra försäljningstjänster är vårt åtagande att vägleda våra kunder från första till sista steget. Våra decennier av erfarenhet på Costa Del Sol har gett oss fantastiska kontakter, vilket gör att vi kan rekommendera dig de bästa oberoende juridiska och finansiella rådgivarna så att du känner dig bekväm genom varje steg på vägen.

DEN SPANSKA KÖPPROCESSEN

När du har hittat den perfekta fastigheten på kusten och bestämt dig för att gå vidare med köpet är det första steget att upprätta ett RESERVATIONSKONTRAKT.

Ett reservationsavtal används i Spanien som ett standardförfarande för att reservera en fastighet under en viss tidsperiod medan din advokat genomför *Due diligence.

*Definition av due diligence: Forskning och undersökning av fastighetsaffären för att säkerställa att fastigheten är fri från skulder och/eller belastningar, en granskning av bygglov, licenser, certifikat och skatter.

Bokningsavtal

I allmänhet innehåller reservationsavtalet de grundläggande villkoren för köpet och ska sedan godkännas och undertecknas av både köparen och säljaren. Detta är endast ett tillfälligt reservationsdokument. Detta dokument skulle innehålla följande:

• Köparens och säljarens fullständiga namn
• Pris på fastigheten
• Fastighetsadress
• Datum för undertecknande *PPC
• Andra särskilda villkor
• Depositionsbelopp för att reservera bostaden och hur länge

*PPC är en förkortning för Private Purchase Contract

Normalt kommer en deposition på 6 000 euro att säkra fastigheten medan due diligence genomförs. Denna deposition kan betalas med kreditkort, banköverföring eller kontant, den kan hållas på Hi Homes Marbella kundkonto eller hos en advokat som du väljer. Depositionen tjänar till att reservera fastigheten medan din advokat genomför all due diligence eller för att ordna finansiering under denna period.

Reservationsavgiften är fullt återbetalningsbar om din advokat skulle upptäcka några oegentligheter med fastigheten. Om du går vidare med köpet efter due diligence kommer depositionen på 6 000 euro att användas till köpeskillingen.

VAD ÄR NÄSTA? När din advokat har genomfört en fullständig och grundlig *Due Diligence, kommer han / hon att informera dig om sina resultat och diskutera att gå vidare till PPC.

VAD ÄR ETT PRIVAT KÖPEKONTRAKT ELLER PPC?

Benämns PPC: Ett privat köpeavtal är ett avtal mellan köparen och säljaren som vanligtvis följer på bokningsavtalet.

När PPC har undertecknats av båda parter är nästa steg slutförandet. Slutförandet formaliseras alltid hos en spansk notarie.

PPC är ett mer djupgående avtal som anger de exakta villkoren för köpet.

Dessa inkluderar normalt:

• Juridiskt intyg från säljaren om att han/hon är juridiskt behörig att sälja fastigheten.
• Fastighetens exakta adress och storlek, samt fastighetens katastralreferens i fastighetsregistret.
• Datum för färdigställande och överlämnande av fastigheten.
• Överenskomna villkor och bestämmelser

HUR SKER FÄRDIGSTÄLLANDET?

Slutförandet av fastighetsförsäljningen undertecknas hos en spansk notarie. Detta kontrakt liknar PPC, men den här gången undertecknas det av båda parter och en notarie. Efter slutförandet använder advokaterna detta kontrakt för att ändra äganderätten till fastighetsregistret.

Efter detta steg ... Grattis, du skulle nu vara en officiell ägare av spansk egendom!

LÅT OSS TALA OM INKÖPSKOSTNADER

Kostnaderna för att köpa en fastighet i Spanien varierar från 10% till 13,5% av köpeskillingen, fördelat enligt följande:

• 10% IVA (moms) på nya fastigheter, 8% till 10% ITP på återförsäljningar beroende på pris.
• 1% Notarieavgift (Notarisering av fastighetskostnad)
• 1% Advokatarvode (Ett arvode som debiteras av den advokat du valt)
• 1,5% Stämpelskatt (skatt som tas ut för att göra alla dokument juridiskt giltiga)

Om du behöver ett hypotekslån bör du räkna med en genomsnittlig kostnad på 1%- 1,5% för uppläggningsavgiften för ett hypotekslån hos en spansk bank.

FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, TVEKA INTE ATT KONTAKTA KONTAKTA OSS